スケルトン化工事とは

スケルトン化工事とは、建物の内部を完全に解体し、構造体（スケルトン）だけを残す工事のことを指します。この工事により、建物内部を自由に設計・改装することが可能になります。特に、オフィスや商業施設、賃貸物件などで新たなテナントや用途に合わせた空間作りの際に実施されます。

スケルトン化工事の特徴

• 柔軟性の向上：内部をゼロベースにすることで、設計の自由度が高まります。
• 効率的な改装：古い設備や内装を完全に撤去し、新しい用途に対応します。
• 資産価値の維持：古い内装を一新することで建物の価値を保ちやすくなります。

スケルトン化工事の流れ

1. 事前準備：工事範囲の調査、近隣への挨拶、必要な許可の取得。
2. 養生作業：周囲を保護するための養生シートや防音対策を設置。
3. 解体作業：壁、天井、床、配管、設備を撤去し、スケルトン状態にします。
4. 廃材処理：撤去物を分別し、リサイクルや適切な廃棄処理を行います。
5. 清掃作業：工事後の清掃を実施し、スケルトン状態を確認して引き渡します。

注意点

スケルトン化工事では、建物の構造体を傷つけないことが最重要です。また、工事中に発生する騒音や粉塵への対策を徹底し、近隣への影響を最小限に抑える必要があります。さらに、アスベストなどの有害物質が含まれる可能性がある場合は、専門的な対応が求められます。

スケルトン化工事の意義

スケルトン化工事は、建物を現代のニーズに合わせて効率的に改装するための基盤を提供します。これにより、空間の有効活用や新しいデザインの実現が可能となり、建物の長寿命化や環境保護にも寄与します。